深圳市住房研究会会长陈蔼贫。
见圳客户端·深圳新闻网2020年4月18日讯（见圳客户端·深圳新闻网记者 潘润华 见习记者 李日成）近日，关于深圳二手房价上涨话题引起广泛关注和讨论。17日，市住建局就此回应称，3月份深圳价格总体稳定，并未出现网传的价格整体上涨情况。那专家如何分析深圳房地产市场现状及发展趋势呢？18日，记者采访深圳市住房研究会会长陈蔼贫，听他解答深圳楼市。
问：关于深圳近期房价上涨的讨论，您怎么分析和看待？
答：市场数据反应市场经济。近期疫情有所缓解，市民逐渐出门，房地产市场也现集中成交导致价格微涨，这是正常市场反应。我认为看待数据要从较长区间来看，而不是简单的一周，一月的数据，不能通过短期的市场数据就轻易下定论。
问：您怎么看待深圳房地产市场现状，以及存在的一些问题和隐患？
答：根据我们实际掌握的情况，近期二手房房价上涨存在多种原因。其中最主要的原因二手房实际成交价和挂牌价的不同，导致所谓的“价格上涨”。
所谓挂牌价，就是说我作为卖房者，我可以在中介挂一个挂牌价，这个挂牌价和实际成交价不是一个概念。我们调查发现，有些楼盘在中介公司带领下，出现“房托”从而影响价格。这些情况在市场都是真实存在的。
二手房的总体市场，目前我个人判断，基本还是稳定的。这个稳定的来源主要是指楼房的实际成交价。从长期来看，市场上出现的很多问题要予以高度关注：收取“喝茶费”，捂盘惜售，恶意加价，以及“房托”哄抬房价，这些违规违法的行为，要予以严厉打击。
问：您对深圳市房地产市场未来的发展有何看法？
答：我预测，深圳的房地产价格未来可能以健康、平稳的方式缓慢上涨。
深圳是一个人口净流入的城市，会吸引不少外地人来深买房，加上本地刚需群体，未来可能会出现住房供需相对紧张。但从目前市场政策和供求来看，价格上涨可控制在一定幅度之内。
下一步，我认为政府会从三个方面发力：一是加大土地供应，把住宅用地的比例提高到百分之二十五；二是开放公共住房，深圳目前正在大规模建设公共住房，到了“十四五”的初期，我觉得会有一个集中的释放，会有大量房源供应。此外，随着商品房土地供应的增加、城市更新项目的加快，商品房供应也会出现增加。
“房住不炒”是中央的要求，可以说是“国策”。我们深圳的房地产调控政策并没有放松，所以未来不可能出现大的波动，这也是我们讲市场基本平稳的底线之所在。
问：您对深圳购房者有何建议？
答：我还是一句老话，买房是件大事，不可跟风，对市场要有正确的认识，要有理性的判断。对房地产市场要有一个真正认识，要判断主流方向，而不是一个局部现象。
